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2018年最新拿房整个流程,要准备多少钱,要注意哪些,这里是最全的哦!

发布日间:2018-06-14  浏览次数:969

    2018年的下半年,是芜湖拿房的高峰时期,面对拿房,许多首次拿房的朋友,心里肯定有一堆关于拿房的问题,今天旭美天橙就来给大家逐一讲解下,拿房收房的整套流程及需要准备的费用。


    首先是咱们最关注的,拿房要带多少钱?

    1、房屋差价:按照合同约定进行清算;

    2、物业费用:前期物业管理费预交最长不超过6个月;

    3、代办产权证所需税费:

    契税:税率为4%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及子女、下同),面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税.

    4、物业专项维修资金:

    (一)未配备电梯的,按照1%的比例交存;

    (二)配备电梯的,按照1.5%的比例交存。如果不交此维修资金,将不予发放房屋所有权证。

    5、其它税费:

    合同印花税:总房款0.05%

    登记费:住宅80元/套

    测绘图纸费:10元/本

    权证印花税:5元/本(如有共有权证的加收5元/本)

    权证工本费:10元/本

    *以上仅供参考,以实际窗口收费为准。


    其次,再来看看拿房的流程是如何?








    最后,讲下收房时的一些注意事项

    1、购房者在查看房屋资料时,房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的,管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

    购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细,《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项该楼盘都不能入住。

    2、购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。

因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。

    因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而不再承担逾期交房的违约责任。

    3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。

    在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

    4、商品房交付过程中,购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范,因此一旦发生与开发商发生纠纷,《商品房买卖合同》,特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要,购房者在签署时应当引起相应重视。


    好了,18年最新的拿房流程与注意事项就讲到这,有需要装修的朋友欢迎前来咨询,您给我一份信任,我还您一个健康环保温馨的家!旭美天橙装饰,精装环保构新家,欢迎您的光临。

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